Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein geschmackvolles Einfamilienhaus inklusive Grundstück, welches durch seine ausgefallene Architektur heraussticht.
Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 184,67 m². Die vorteilhafte Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Dadurch ist dies für selbstständige aus verschiedenen Berufsgruppen die optimale Möglichkeit sich hier niederzulassen. Durch die ruhige Lage in einem begehrten Wohnviertel in Rodgau Dudenhofen, können Sie ideal auf Ihrer Terrasse oder im Garten entspannen.
Das Einfamilienhaus wurde 1990 fertiggestellt und kann zum 01.11.2021 bezogen werden.
Über ihre eigene Hofeinfahrt mit elektrischem Tor gelangen Sie zu Ihrer Doppel Garage und Hauseingang. Eine gemütliche Atmosphäre entsteht durch den Kamin im Wohnzimmer sowie den Ofen im Esszimmer. Zusätzlich schafft die Galerie zum Wohnzimmer hin einen besonderen Flair. Die großzügige Küche im Landhaus Stil bietet Ihnen genug platz für Ihre Kochkünste.
Im Obergeschoss befinden sich diverse Schlafräume mit dazugehörigen Badezimmern. Für entspannte Stunden sorgt die integrierte Sauna. Im Außenbereich steht Ihnen eine Terrasse mit Outdoor Küche und gemauerten Grill für warme Sommer Tage mit Freunde und Familie zur Verfügung. Als zusätzliches Highlight bietet der Gewölbekeller eine große Bar mit Sitzecke und Weinkeller.
Folgende m²-Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
- Grundstück: ca. 460 m²
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Kellerräume: ca. 75 m²
- Nutzfläche: ca. 11 m²
- Garten: ca. 80 m²
- Terrasse: ca. 33 m²
- Garage: ca. 34 m²
Die monatliche Nettomiete beträgt 1500EUR + Nebenkostenvorauszahlung von 400EUR, somit liegt die monatliche Gesamtmiete bei 1900,00EUR.
Zusätzlich wird eine Mietkaution in Höhe von 4500EUR vereinbart. Diese ist vor Schlüsselübergabe beim Vermieter zu entrichten. Mietavale oder Ratenzahlungen sind ausgeschlossen.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Räume mit diversen Schmuckstücken.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnräume, Gäste WC, Keller sowie Garage.
Der Essbereich und das Arbeitszimmer sind mit einem rustikalen Echtholz Parkettboden ausgestattet. Für eine angenehme Wärme sorgt der dafür vorgesehene Ofen. Für weitere gemütliche Abende sorgt der schöne Kamin mit integrierter Sitzbank im Wohnzimmer. Zusätzlich fällt das Wohnzimmer durch die extravagante Architektur mit seiner Galerie ins Auge.
Vom Essbereich aus gelangen sie in die vollausgestattete und funktionstüchtige Einbauküche mit angrenzenden Vorratsraum, welche in einem landhausstill mit dazu passenden Fliesen im Mietpreis enthalten ist. Zugang zum Außenbereich,/Garten sowie zur Terrasse mit integrierter Outdoor Küche inklusive Grill bekommen Sie über das Wohnzimmer und die Küche.
Die zentral gelegene Treppe führt Sie in die obere Etage, wo sich die Schlafräume und das Badezimmer befinden. Zugang zu allen Räumen bekommen Sie vom gefliesten Flur aus. In beiden Kinderzimmern ist ein Parkettboden verlegt worden und bietet genug Platz für Ihre Möbel. Das große Elternschlafzimmer ist mit einem schönen hellen Laminatboden ausgestattet. Ein separater Ankleideraum mit Einbauschränken bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Das großzügige Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne, Dusche und eine eingebaute Sauna. Des Weiteren steht Ihnen ein eigener kleiner Balkon zur Verfügung.
In sämtlichen Räumen sind elektrische Rollläden vorhanden. Das Haus wird über eine Zentralheizung welche 2018 modernisiert wurde beheizt oder über die vorhandene Belüftungsanlage die im Jahr 2021 gewartet wurde akklimatisiert. Alle Türzargen, Türen und Decken sind in einer hellen Holzoptik verkleidet. In allen Räumen befinden sich weiße Holzfenster. Eine eingebaute Alarmanlage, welche von mehreren Räumen bedient werden kann, dient Ihrer Sicherheit.
Über den Flur im Eingangsbereich kommen Sie in das Kellergeschoss. Hier befindet sich der große Gewölbekeller, welcher mit einer rustikalen Theke,/Bar und dazugehöriger Sitzecke ausgestattet ist. Ein separater Raum dient als Weinkeller. Außerdem befinden sich ein Gäste-WC, Waschraum sowie Heizungsraum in der gleichen Etage.
Für zusätzlichen Stauraum kann der ausgebaute Dachboden benutzt werden.
Die Wohnfläche wird wie folgt aufgeteilt:
- Wohn/-Esszimmer: ca. 44,18 m²
- Küche: ca. 19,46 m²
- Arbeitszimmer: ca. 11,51 m²
- Gäste-WC: ca. 3,19 m²
- Flur/Eingangsbereich: ca. 13,26 m²
- Flur: ca. 9,33 m²
- Kinderzimmer 1: ca. 14,55 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 9,42 m²
- Badezimmer: ca. 4,95 m²
- Schlafzimmer: ca. 20,08 m²
- Ankleidezimmer: ca. 6,80 m²
- Badezimmer/Sauna: ca. 17,64 m²
- Balkon: ca. 1,85 m² (25% Anteil / Gesamt: 7,41 m²)
- Terrasse: ca.8,45m² (25% Anteil / Gesamt: 33,80m²)
Kellergeschoss:
- Gewölbekeller/Bar: ca. 34,20 m²
- Wein/Lagerraum: ca. 11,50 m²
- Flur: ca. 6,16 m²
- Vorratsraum: ca. 4,94 m²
- Waschraum: ca. 7,11 m²
- Gäste-WC: ca. 2,31 m²
- Heizungsraum: ca. 8,93 m²
Nutzfläche:
- Vorratsraum EG: ca. 4,16 m²
- Dachboden: ca. 7,65 m² (25% Anteil)
Weitere Informationen zu der Ausstattung und Raumaufteilung der Wohnung, erhalten Sie bei einem ausführlichen Besichtigungstermin.
Sie haben Interesse an dieser Wohnung?
Wir vereinbaren gerne einen ausführlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie interessieren Sie auch für eine optimale
Immobilienfinanzierung oder Immobilienverwaltung?
Wir beraten Sie sehr gerne.
- Alle Angaben in diesem Exposé sind von Dritten gemacht. Eine
Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Für fehlerhafte Angaben oder irrtümliche Erklärungen gibt es
keine Gewähr.
- Provision für Käufer: 3,57%
Die Maklerprovision beträgt aktuell 7,14% Prozent des
Immobilienpreises und wird zwischen Käufer und Verkäufergeteilt.
Demnach müssten Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 Prozent
tragen. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist hier bereits
berücksichtigt.
WICHTIGE INFORMATIONEN, BITTE LESEN !!!
Das Rauchen innerhalb des Hauses ist nicht gestattet.
Max. 5 Personen-Haushalte möglich
Haustiere sind nach Absprache möglich
Eine Untervermietung oder WG ist ausgeschlossen.
Sie haben Interesse an dieser exklusiven Immobilie und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Nach erhalt folgender Unterlagen werden wir uns telefonisch mit Ihnen in Kontakt setzen um einen Termin mit Ihnen zu Vereinbaren.
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate / Rentenbescheid
- Mieterselbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
- Schufa-Bonitätsauskunft
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden