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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine sehr schöne modernisierte 2 Zimmer Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1970) im Zentrum von Rodgau Nieder Roden.
Bei dieser Wohnanlage haben Sie einen Zugang zur Gartenanlage mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten. Für die Unterbringung der Fahrzeuge wurde dafür extra ein Parkhaus mit Stellplätzen/Garagen und Tiefgaragenplätzen gebaut. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeister Service sind für diese Liegenschaft zuständig.
Die angebotene 2 Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert. Neuer Boden in allen Räumen, sowie Leisten, Türen und Steckdosen/Schalter. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogräten wurde 2019 eingebaut. Gegen einen Aufpreis von 6.000,00EUR kann diese ebenfalls übernommen werden. Das Badezimmer wurde komplett mit neuen Sanitären Anlagen saniert. Der neuwertige Zustand der Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug. Zwei Etagen tiefer steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Das Monatliche Hausgeld beträgt aktuell 432,00EUR. Alle aktuellen Unterlagen wie Abrechnungen/Protokolle der ETV/Wirtschaftspläne stehen uns zur Verfügung.
Sie möchten diese Wohnung selbst nutzen, gar kein Problem. Für Ihren Eigenbedarf stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Der Erwerb der Eigentumswohnung ist auch im Bereich der Kapitalanlage sehr interessant und sollte Sie für einen Besichtigungstermin begeistern.
Die 2 Zimmerwohnung ist eine klassische Maisonettewohnung, die Typisch für diese Anlage ist.
Auf der unteren Etage befindet sich der Flur mit Abstellmöglichkeiten, das Badezimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit Blick in die schöne Natur.
Im oberen Bereich befindet sich der Wohn/Essbereich mit offener Küche. Außerdem haben Sie über das Wohnzimmer Zutritt zum geräumigen Balkon auf der Sonnenseite der Anlage.
Bei der Renovierung 2019 wurde in allen Räumen ein schöner moderner heller Laminatboden gewählt. Das Badezimmer sowie der offene Küchenbereich hingegen sind mit gräulichen Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer haben Sie die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Die moderne Einbauküche passt perfekt zum offenen Wohn/Essbereich und rundet Ihr Kocherlebnis mit hochwertigen Bosch Elektrogeräten vollkommen ab.
Alle Wände wurden 2019 weiß gestrichen und alle Türen sowie Steckdosen/Schalter wurden ebenfalls erneuert.
Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Zentralen Punkt von
Rodgau Nieder-Roden. Mit der guten
Verkehrsanbindung zur A3 und B45 sind Städte wie
Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt, Wiesbaden
oder Aschaffenburg schnell erreicht.
Der Flughafen in Frankfurt ist in 30min erreicht.
Der S-Bahnhof befindet sich nur ca. 10 Gehminuten von
der Wohnung entfernt. Die Linie S1 bringt Sie
ohne Umsteigen nach Offenbach, Frankfurt und
Wiesbaden.
Sie haben noch weitere Fragen zur Stadt Rodgau oder
den zahlreichen Angeboten wie Kindergärten, Schulen,
Ärzten oder Sportvereinen? Dann können Sie uns
gerne jederzeit kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne
weiter.
Für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit steht eine separate Garage zum Verkauf, die gegen einen Aufpreis von 15.000,00 Euro erworben werden können. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug geschützt abzustellen.
Sie haben Interesse an dieser Wohnung?
Wir vereinbaren gerne einen ausführlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie interessieren Sie auch für eine optimale
Immobilienfinanzierung oder Immobilienverwaltung?
Wir beraten Sie sehr gerne.
PROVISION:
Die Maklerprovision beträgt aktuell 7,14% Prozent des
Immobilienpreises und wird zwischen Käufer und Verkäufergeteilt.
Demnach müssten Verkäufer und Käufer jeweils 3,57% Prozent
tragen. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist hier bereits
berücksichtigt.
HAFTUNG:
Ich weise darauf hin, dass die von Rebus Home weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehme ich nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Rebus Home nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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