Leben wie in einer modernen Stadtvilla

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem atemberaubenden Einfamilienhaus.

Diese Immobilie wurde 2004 erbaut und im Jahr 2005 im Ortsteil Hörstein von Alzenau fertiggestellt. Hier können Sie sich auf 975 m² Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 234 m² frei entfalten. Für eine optimale Privatsphäre wurde das Anwesen komplett umzäunt und bietet Ihnen Schutz vor Einblicken.

Über Ihre eigene Einfahrt zum Hof erlangen Sie Zutritt zum Haus, Außenbereich und Garage. Genießen Sie Ihr neues Leben in einem Haus, welches über 2 Etagen verfügt und teilweise unterkellert ist. Direkt nach dem Betreten des Hauses gelangen sie in einen großzügigen Flur, der sowohl den direkten Zugang aus der Garage sowie den Kellerabgang beherbergt. Der Zugang zu den beiden etwas separat gelegenen Kinderzimmern und den beiden Bädern erreichen Sie nach einigen Treppenstufen.

Auf der linken Seite des Flurs betreten Sie den Haupttrakt dieses architektonisch sehr interessanten Hauses.
Hier erwartet Sie ein absolutes Highlight des Hauses. Der großzügige, offene Koch-/Essbereich mit einem Holz Kamin, einer imposanten Sandsteinwand über die komplette Länge, die diesem Raum eine besondere wohnliche und gemütliche Atmosphäre verleiht, sowie der direkte Zugang zum gemütlichen Wohnbereich.
Das Arbeitszimmer, ein Vorratsraum und der Mehrzweckraum, welcher aktuell als Waschraum/Haushaltsraum genutzt wird, haben ebenfalls den Blick auf die Ringmauer. Vom Haushaltsraum hat man auch einen direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss finden Sie Ihr Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Blick auf den Pool sowie die Ringmauer, einen großen Ankleideraum und eine Abstellkammer. Das sehr helle Badezimmer mit separater Toilette und 2 Dachgiebelfenstern lässt keine Wünsche mehr offen.

Im Außenbereich gibt es eine Terrasse (Osten) mit Zugang von der Küche aus und eine Sommergarten-Terrasse im Südwesten mit Swimmingpool. Außerdem stehen Ihnen eine Grillecke mit Gartenhäuschen sowie Parkmöglichkeiten durch die Doppelgarage oder den Stellplätzen im Hof zur Verfügung.

Ein käuflicher Erwerb der Immobilie ist für Sie ab sofort möglich, wobei der Einzugstermin mit den aktuellen Eigentümern nach Absprache festgelegt wird.

Eine Photovoltaikanlage bringt Ihnen eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 3600EUR - 3800EUR. Dieser Vertrag läuft noch bis 2029.

Weitere technische Ausstattungen im Haus:
- teilweise unterkellert
- Luft-Wärmetauscher
- Fußbodenheizung
- Zisterne für Toiletten, Gartenwasser, Waschmaschine und Wasseranschluss in der Waschküche
- Haustür mit Zahlencode, Schlüssel und Gegensprechanlage mit Kamera
- teilweise Bussystem für Licht und Rollladen
- Zentral-Staubsaugeranlage mit diversen Einkehrschlitzen in einigen Räumen
- Satellitenschlüssel

Natürlich ist eine persönliche Besichtigung der beste Weg, um den richtigen Eindruck einer Immobile zu erhalten. Vorab jedoch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale dieses fantastischen Hauses sowie des Außenbereiches.


Haupttrakt, linker Bereich Erdgeschoss:

Im Essbereich sowie Wohn/- und Arbeitszimmer wurde schönes Echtholzparkett verlegt. Der eingebaute Holz-Kamin im Essbereich mit Frischluftzufuhr, Glastür und Brunner Schamott Einsatz erwärmt die komplette linke Seite des Hauses. Über die 3 großen Doppeltüren gelangen sie aus dem Essbereich zur überdachten Sommerterrasse, dem Pool und dem gesamten Außenbereich.

Der Boden des Kochbereiches, der Vorratskammer sowie dem Hauswirtschaftsraum wurden mit dunkel Anthraziten Feinsteinzeug gefliest. Zur weißen Küche passen die Arbeitsplatten aus Nero Assoluto, einem Stein mit kristalliner Struktur, in dessen Tiefe vereinzelt helle Einschlüsse zu sehen sind, die diesem Granit eine sanfte Lebendigkeit und Eleganz verleihen, einfach perfekt.
2 große Küchenblöcke mit Sitzmöglichkeit und beleuchteten Unterschränken ergänzen diese absolute Traumküche. Für Ihre Kochkünste stehen Ihnen ein Herd mit Pizzastein, Lavasteingrill, Induktionskochfeld, Dampfgarer, Spülmaschine, 2 separaten Spülbecken und großen Doppelkühlschrank mit Wasseranschluss zur Verfügung. Die meisten elektrischen Einbaugeräte sind von der Firma Gaggenau.

Die vorhandene Sandsteinwand verbindet optisch die offene Küche mit Essbereich und Kamin zu einem einladenden Ort, an dem sich sowohl die neuen Eigentümer sowie auch Ihre Gäste sofort wohlfühlenden werden



Haupttrakt, linker Bereich Obergeschoss:

Über die Innentreppe vom Koch/Essbereich gelangen Sie in den oberen Bereich wo sich das Schlafzimmer mit tollem Ausblick über den Außenbereich und der Ankleideraum befindet.
Beide Räume sind mit dem gleichen Echtholzparkett verlegt worden wie im unteren Bereich. Das dazugehörige Badezimmer besticht durch seine komfortable Größe und den beiden eingebauten Dachgiebelfenstern. Neben einer freistehenden Badewanne, einer großen komfortablen Dusche, einem großen Waschbecken und einer separaten Toilette befindet sie ein Wäsche-Abwurfschacht der direkt in den Hauswirtschaftsraum geht. Weiterhin besteht die Möglichkeit für die Errichtung einer Sauna, hierfür gibt es einen Starkstromanschluss.



Nebentrakt, rechter Bereich Erdgeschoss:

Sämtliche Räume wie Flur/Garderobe, beide Kinderzimmer und die jeweiligen Badezimmer sind ebenfalls mit dem mit dunkel Anthraziten Feinsteinzeug gefliest. Beide Kinderzimmer haben eine Empore und Zugang zum Außenbereich. Die Badezimmer bieten beide den Komfort von Tageslicht sowie einer Dusche. Der komplette Trakt hat eine separaten Strom/-Heizungsversorgung und eine eigene Haustür/Hoftor Gegensprechanlage und könnte auch mit geringem Aufwand in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden.
Über den Flur gelangen Sie auch zur Doppelgarage und dem ausgebauten Kellerbereich.

..Die Stadt Alzenau liegt im Naturpark Spessart und bietet Ihnen viele Möglichkeiten wie Wandern, Fahrradtouren oder auch Seen wie Hörsteiner, Meerhof- oder auch Neufeldsee. Zudem liegt Alzenau im Norden des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg. Sie ist eine von 13 leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Stadtteile Albstadt, Hörstein, Kälberau, Michelbach, Wasserlos mit Alzenau als Hauptort repräsentieren gemeinsam die Stadt Alzenau wo sich ca. 18 700 Einwohner heimisch fühlen.

In unmittelbarer Nähe findet man jegliche Einkaufsmöglichkeiten von Drogerie über Lebensmittel, Kleidung oder Baumarkt. In Alzenau Ortsteil Wasserlos befindet sich auch ein Krankenhaus. Freizeitangebote wie ein Schwimmbad, Kino oder Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Spielplätze und Vereine sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Über die Verkehrsanbindungen der Autobahn A3 und A45 gelangen Sie in alle Richtungen von Würzburg, Frankfurt, Hanau und Darmstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof für öffentliche Verkehrsmittel.

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Wir vereinbaren gerne einen ausführlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Immobilienfinanzierung?

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- Provision für Käufer: 3,57%
Die Maklerprovision beträgt aktuell 7,14% Prozent des
Immobilienpreises und wird zwischen Käufer und Verkäufergeteilt.
Demnach müssten Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 Prozent
tragen. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist hier bereits
berücksichtigt.

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