Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Stockstadt am Main

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus inklusive Grundstück, welches durch seine ausgefallene Architektur heraussticht.

Hier verteilen sich ca. 118,99 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Hauseingang, Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse sowie Küche und Gäste WC. Alle Schlafräume, Badezimmer und Balkon liegen im Obergeschoss des Hauses. Eine komfortable Raumaufteilung der Zimmer, bietet Ihnen genügend Platz, diese nach Ihren Wünschen einzurichten und zu gestalten.
Ein optisches Highlight ist die offene Galerie über dem Wohn/Esszimmer. Dadurch wirkt das ganze Haus heller und steigert Ihre Wohlfühlatmosphäre. Für entspannte Stunden mit Familie und Freunde, steht Ihnen Ihr eigener Garten mit Terrasse zur Verfügung. Für eigene Parkmöglichkeiten steht Ihnen eine Garage, ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Eine zusätzlich angebrachte Ladestation bietet Ihnen die Möglichkeit das Laden von E-Autos.

Folgende Modernisierungen wurden seit der Fertigstellung des Hauses im Jahr 2001 durchgeführt:
- Badezimmer im OG komplett renoviert
- Außen Fassade erneuert
- Stellplatz neu gepflastert
- 2012 Bau und Fertigstellung der Garage
- diverse kleine Schönheitsreparaturen
- Instandhaltungsreparaturen

Dieses Einfamilienhaus kann ab sofort käuflich erworben werden, wobei ein Bezug der Immobilie erst ab dem 01.03.2022 möglich sein wird. Die Übernahme des Hauses erfolgt ohne eine Renovierung und wird so übergeben wie Sie es vorgestellt bekommen.


Folgende m²-Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
- Grundstück: ca. 210,00 m²
- Wohnfläche: ca. 118,99 m²
- Garten: ca. 55,00 m²
- Terrasse: ca. 14,10 m²
- Garage: ca. 15,00 m²
- Stellplatz: ca. 17,00 m²

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer, welches sich durch die offene Galerie zum Obergeschoss auszeichnet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit großen weißen Marmorhochglanzfließen bestückt worden und lässt so das Haus sehr modern und hochwertig wirken. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum Außenbereich mit Garten und Terrasse. Eine eingebaute Klimaanlage versorgt Sie während warmen Tagen mit klimatisierter Luft im Wohn/Esszimmer.

Eine moderne und vollausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und passt sich mit der weißen Optik den anderen Räumlichkeiten an.

Im Flur mit Wendeltreppe haben Sie die Möglichkeit für einen Waschmaschinen Anschluss und weitere Lagermöglichkeiten.

Sehr ansprechend sind die beiden großen Schlafräume, die genügend Platz für sämtliche Möbel für Ihre Einrichtung bieten. Eines der Schlafzimmer hat zusätzlich einen Zugang zum Balkon, der zur Hinterseite des Hauses gelegen ist. Das dritte Zimmer ist das kleinste der drei Räume und kann optimal als Büro, Ankleideraum oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch hier sind alle Räume mit den gleichen Fließen ausgestattet wie im Erdgeschoss. Der aktuell verlegte flauschige Teppich kann nach Absprache übernommen werden.

Zur Ausstattung des großzügig geschnittenen Badezimmers gehört eine begehbare Dusche, eine schöne Badewanne, ein Waschtisch mit Unterschrank und Radio sowie ein Fenster. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss sind mit hochwertigen grauen und weißen Fließen ausgestattet worden. Eine elektrische Fußbodenheizung rundet das ganze ab.

Im gesamten Haus wurden elektrische Rollläden verbaut, außer im Büro/Ankleidezimmer ist ein manueller Rollladen vorhanden. Sämtliche Räume werden über eine Zentralheizung beheizt. Diverse Möbelstücke oder Dekorierungen können nach Absprache übernommen werden.


Die Wohnflächen verteilen Sie sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich = ca. 5,24 m²
Wohn-/Esszimmer = ca. 33,40 m²
Küche = ca. 7,70 m²
Gäste-WC = ca. 2,20 m²
Flur EG = ca. 10,95 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 = ca. 15,08 m²
Schlafzimmer 2 = ca. 15,08 m²
Büro/Ankleide/-Kinderzimmer = ca. 9,88 m²
Badezimmer = 6,23 m²
Flur OG = 8,47 m²

Außenbereich:
Terrasse (25% Anteilig) = ca. 14,10 m² (3,52 m²)
Balkon (25% Anteilig) = ca. 4,96 m² (1,24 m²)


Weitere Informationen zu der Ausstattung und Raumaufteilung der Wohnung,
erhalten Sie bei einem ausführlichen Besichtigungstermin.

Stockstadt am Main liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und zählt somit zum schönen Bundesland Bayern. Der Hauptort liegt westlich angrenzend an die Stadt Aschaffenburg auf der linken Mainseite.
Stockstadt ist eine moderne Industriegemeinde mit ca. 8050 Einwohnern (Stand Dez. 2020), durch die vielen Grünflächen sowie dem Main hat man einen hohen Freizeitwert mit hoher Lebensqualität.

Man hat eine direkte Verkehrs Anbindungen an die A3, die B26, die B469 und die Kreisstraße AB 16. Innerhalb weniger Minuten erreicht man auch das Seligenstädter Dreieck, an dem die B45 an die A3 anschließt.
Der Stockstädter Bahnhof ist innerhalb 7 min. zu Fuß erreichbar und ist Bestandteil der Rhein-Main-Bahn, die auf der Strecke (Wiesbaden-)Mainz-Darmstadt Aschaffenburg verkehrt. Im Nachbarort Babenhausen (Hess.) beginnt bereits das hessische Rhein-Main-Gebiet.

Der Main ist Luftlinie etwa 450 m von Ihrem Haus entfernt.
In unmittelbarer Nähe findet man jegliche Einkaufsmöglichkeiten von Drogerie über Lebensmittel, oder Kleidung.
Freizeitangebote wie Schwimmbad oder Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls sind Ärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Spielplätze und Vereine innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Sie haben Interesse an dieser exklusiven Immobilie? Kontaktieren Sie uns gerne über das jeweilige Portal oder wenden Sie sich direkt an unser Büro und wir vereinbaren einen ausführlichen und persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir beraten Sie sehr gerne.

- Alle Angaben in diesem Exposé sind von Dritten gemacht. Eine
Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Für fehlerhafte Angaben oder irrtümliche Erklärungen gibt es
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- Die Maklerprovision beträgt aktuell 3,57%, inbegriffen der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird jeweils vom Käufer sowie Verkäufer getragen.


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