Neubauprojekt einer Doppelhaushälfte inkl. Grundstück und Einliegerwohnung

"Zusammen mit Freunden oder Bekannten in ruhiger Waldrandlage den unverbaubaren Blick auf der Dachterrasse genießen."

In Gelnhausen/Höchst entsteht ein hochwertiges, großzügiges
Doppelhaus mit jeweiligen Einliegerwohnungen mit Blick über das Tal. Ihr
neues Eigenheim entsteht auf einem Hang, in einer ruhigen Umgebung
inmitten der Natur und dennoch mit einer guten Autobahnanbindung an die A66.
Sie wohnen mit Ihrer Familie großzügig und individuell auf insgesamt vier
Ebenen. Die Sonnenterrasse am Haus und der große Garten bieten entspannte Stunden für die ganze Familie.

Umweltfreundliches Bauen und Energieeinsparung stehen im Vordergrund.
Das Thema Nachhaltigkeit stellt eines der wichtigsten Leitbilder für die Zukunft dar.
Deshalb errichten wir Ihre Doppelhaushälfte nach den aktuellen
Standards der KfW55EE, die ab dem 01.07.2021 in Kraft getreten ist,
sodass Sie die Förderprogramme der der KfW für zwei Wohneinheiten in
Anspruch nehmen können welche wie folgt aussehen:
26.250,00,-EUR zzgl. max. 4.000,00,-EUR für die Baubetreuung je WE.
Die mögliche Gesamtförderung für eine Doppelhaushälfte liegt bei
60.500,00,-EUR, die Sie in Anspruch nehmen können.

Sie haben mehrere Möglichkeiten die vorgesehene Einliegerwohnung im Erdgeschoss zu nutzten.
Sei es optional barrierefrei für ältere oder auch behinderte Menschen geeignet, oder als Homeoffice oder sogar als erste eigene Wohnung für Ihr Kind. Aber auch eine Vermietung könnte sich für Sie rentieren.

Im ersten Stock erwartet Sie der großzügige Wohn/-Essbereich mit einer
offenen Kochecke wo Sie Ihre Kochkünste ausleben können. Über
schöne große Fenstertüren hätten Sie Zugang zu einer möglichen
Außenterrasse. Außerdem befindet sich in diesem Stockwerk ein
Badezimmer inklusiver Dusche und ein Gästezimmer. Nach einem
weiteren Treppengang nach oben gelangen Sie ins zweite Obergeschoss.
Auf dieser Ebene befinden sich drei sehr schöne Zimmer. Für alle drei
Zimmer steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur
Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges
Zimmer mit einer Ankleideecke. Ein Badezimmer mit Dusche und
Badewanne sind für sie vorhanden. Ein absolutes Highlight ist die
Dachterrasse, mit der Sie einen Traumhaften Ausblick auf die Stadt
Gelnhausen/Höchst haben.

Folgende Wohnflächen sind pro Haushälfte geplant:
Einliegerwohnung: ca. 44,16m²
Hauptwohnung: ca. 209,21 m²
Gemeinschaftsfläche: ca. 6,8 m²
Gesamtfläche: ca. 260,17 m² (ohne mögliche Terrassen im EG)

Erdarbeiten inkl. Abfuhr sind im Preis bereits enthalten, sodass Sie sich dies bzgl. keine Sorgen machen müssen.

Werthaltigkeit ist uns sehr wichtig. Deshalb bauen wir ausschließlich in
sehr langer Zusammenarbeit mit ortsansässigen Gewerken um
Gelnhausen nur mit hochwertigen Materialien ihr Massivhaus, sodass
dieses über Generationen Bestand hat.

Baunebenkosten/Außenanlagen sind zum Beispiel Hausanschlüsse,
Parkplätze oder Terrasse. Die Kosten werden hierfür auf ca.
40.000,00,-EUR geschätzt. Diese sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Nach einer erfolgreichen Kaufabwicklung, wird binnen ca. 4 Wochen der
Bau Antrag eingereicht.

Die Bauzeit beträgt ca. 12 Monate nach genehmigten Bauantrag. Das
gesamte Bauvorhaben wird mit einem Regionalen und Seriösen
Generalübernehmer mit Ortsansässigen Gewerken realisiert.
Des Weiteren sind Änderungen oder Sonderwünsche möglich, welche
aber mit weiteren Kosten verbunden sind und nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Auszug der Ausstattung
o "Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse"
o Erdaushub und -abfuhr inkl. Deponiegebühr
o Entwässerungsarbeiten inkl. Revischacht und Dichtigkeitsprüfung
o Deckenflächen auf Q3 gespachtelt und geschliffen und weiß gestrichen
o Wände auf Q3 gespachtelt und geschliffen, mit Malervlies und weiß gestrichen
o Bodenbeläge im ganzen Haus mit Fliesen oder Vinyl; geflieste Bäder mit Edelstahlschienen
o Erstellung des Bauantrages und der Ausführungsplanung
o Erstellung der Statik, des Wärme- und Schallschutznachweises
o Bodengutachten inkl. chemische Analyse
o Bloower-Door-Test
o Bauleitung durch qualifizierten und erfahrenen Fachmann
o massives, hochdämmendes, monolithisches Außenmauerwerk aus Poroton (36,5 cm Stärke)
o Dachstuhl in Konstruktionsvollholz (kein Nagelbinder!) steht für höchste Qualität und eine
entsprechende Optik Ihres Hauses
o langlebige Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas oder Nelskamp mit 30 Jahren
Herstellergarantie
o Zentrale Lüftungsanlage eines namhaften Herstellers wie Zender oder Vaillant mit
Wärmerückgewinnung in der Hauptwohnung
o Dezentrale Lüftungsgeräte in der Einliegerwohnung
o energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers wie Brötje, Buderus oder
Vaillant
o Sanitärobjekte von Geberit Typ Renova Plan1; Armaturen Hans Grohe
o Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Raumthermostaten
o Geländer tragende Massivholztreppe ("Bolzentreppe") in Buche mit Edelstahlstäben, keilgezinkt, mit
je 2 Bolzen pro Stufe
schalldämmend im Mauerwerk verankert.
o Dachterrasse mit Edelstahlgeländer
o Fenster und Terrassentüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, mind. 6-Kammer-Profil und einem Ug-
Wert von 0,5 W/m²K mit
"warmer Kante" des Herstellers Veka
o Elektrische Rollläden mit hochgedämmten Rollladenkästen und Aluminiumlamellen
o Moderne, robuste Aluminiumhaustür mit 3-fach-Verreigelung mit Edelstahlstoßgriff
o Hochwertige Wohnungseingangstüren nach Schallschutzberechnung
o Innentüren mit Röhrenspaneinlage und kratzbeständiger CPL-Beschichtung
o Außenputz mit Gewebearmierung zur Minimierung von Rissbildung
o Zweifacher Egalisierungsanstrich der Fassade in dem Farbton weiß, Sockel in RAL 7016
o Estrich mit zusätzlicher Faserarmierung zur Rissminimierung
o Elektroschalterprogramm von Legrand oder Merten inkl. strukturierter Verkabelung mit CAT7
o Wandtresor von BURG WÄCHTER

Die Barbarossastadt Gelnhausen ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Südosten Hessens.
Gelnhausen liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.

Das Gebäude selbst liegt im Stadtteil Gelnhausen-Höchst und
befindet sich in einem ruhigen und abgeschirmten Wohngebiet.


Weitere Informationen erhalten Sie von unserem Makler.

Zum Verkauf stehen beide Doppelhaushälften, der Kaufpreis bezieht sich aber auf nur eine Doppelhaushälfte und ist ohne Provision.

Weitere Informationen erhalten Sie in ausführlichen Unterlagen von uns.

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